El boom de parques industriales genera una necesidad urgente de valuación precisa antes de arrendar, comprar o financiar activos.

El mapa industrial de México se está redibujando

Hace apenas cinco años, hablar de nearshoring en México era hablar de una tendencia emergente. Hoy es una realidad que está transformando físicamente el territorio del país: nuevas naves industriales, parques de última generación y millones de metros cuadrados de activos productivos que requieren ser valuados con precisión.

El fenómeno no es menor. Las empresas que llegan —muchas de ellas de Asia, Europa y Estados Unidos— traen consigo maquinaria especializada, equipos de alto valor y activos que deben reportarse, asegurarse y, frecuentemente, presentarse ante instituciones financieras. Para todo eso, se necesita un avalúo profesional e independiente.

Las ciudades que más lo sienten

El crecimiento no está distribuido de forma uniforme. Hay mercados que están operando al límite de su capacidad, con tasas de disponibilidad históricamente bajas y una demanda que supera constantemente a la oferta de espacios nuevos.

Monterrey encabeza la lista con el 28% de la absorción total nacional. Le siguen Ciudad Juárez (17%) y Saltillo (13%). Querétaro, con el 10%, se posiciona como el gran referente del Bajío. En todos estos mercados, el valor de los activos industriales —tanto inmobiliarios como de maquinaria y equipo— está en movimiento constante.

Cuando la ocupación de un mercado industrial supera el 95%, los precios de renta y compra se vuelven altamente volátiles. Valuar con datos de hace 18 meses puede ser un error millonario.

¿Por qué el avalúo importa más que nunca en este contexto?

Hay tres momentos en los que una empresa que opera o invierte en espacios industriales necesita un avalúo actualizado y profesional:

• Al arrendar o comprar una nave: para confirmar que el precio de mercado es justo y que la inversión tiene sustento técnico.
• Al solicitar financiamiento: los bancos e instituciones financieras exigen avalúos certificados como parte de la garantía colateral.
• Al reportar activos ante autoridades fiscales o corporativas: especialmente cuando se trata de empresas extranjeras que deben reportar bajo estándares internacionales (IFRS, US GAAP).

Un avalúo desactualizado o mal ejecutado puede derivar en sobrevaluación (con las consecuencias fiscales que eso implica), en subvaluación (que limita el acceso a crédito) o en litigios entre las partes de una transacción.

El momento de actuar es ahora

Las empresas que están llegando a México no tienen tiempo que perder. Traen cronogramas de instalación ajustados, equipos de inversión que exigen rigor técnico y una expectativa de que los proveedores locales operen con estándares internacionales.

En BASA llevamos más de 40 años valuando activos industriales, comerciales y de maquinaria en todo el territorio nacional. Hemos valuado propiedades por un valor superior a 5,000 millones de dólares y más de 37 millones de metros cuadrados. Sabemos lo que vale el norte de México, y estamos listos para respaldarte con la información que necesitas para decidir bien.

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